|
| 不動産の売り買いは一般的に一生に１．２度のことと思います。未経験ゆえに、ご不安がつきものですので、分かりやすくご案内します。
先ず、価格を知ることから始まります。 |
| 先日オートバイを売却しました。 |
売却依頼をネットからフォームに書き込んで査定依頼しましたが、書き込んでは消しを繰り返して思い立ってから２週間くらいかかったと思います。売るということは、踏ん切りというか、寂しさというか、ちょっとした勇気が要りました。不動産ならなおさらのことです。そんなお客様のお気持ちになりお手伝いさせていただきます。
ぜひとも、査定依頼へどうぞ |
 |
中古車とよく似ていますが、ポイントははるかに多くなります。
場所、広さ、地形、道路幅、日照、交通、学校、買い物、周辺環境、お手入れ程度、間取、法律規制等々。
さらには、ご近所に暴○団さんがいたり、迷惑施設があると安くなりますよね。
納得できる査定②へ (納得できない査定・・・今回は売却中止
|
 |
売り出し価格は、査定価格を考慮してお客様と相談して決定します。
1.現金化に３～６ヶ月の余裕があれば、査定価格より少し高めで売却活動に入り、仲介で個人のエンドユ
ーザーさんにお奨めします。
※ 仲介とは当社が買手様を見つけて、売主から買主さんへ直接売却することです。当社の役割は仲
人さんのようなイメージです。
※ 仲介手数料が発生します
売買価格の（３％＋6万円）×消費税
2.早く現金化したい場合（２～３ヶ月程度）は査定価格で仲介で個人のエンドユーザーさんにお奨めします。
3.急がれる場合は当社の買取になりますが、査定価格より20％程度安くなります。
その理由は買い取らせていただいた不動産も最終的にはエンドユーザーさんに相場で売却しますので、
利益、販売経費、金利等を差し引いた価格でしかお引取りすることが出来ません。
※仲介手数料はかかりませんが、残念ながら、買取できない不動産もあります。
※お売りになる予定でしたら、余裕をもって仲介でお売りになることが高く売れると経験上思います。
|
 |
インターネット、チラシ広告、口コミ等々
案内後、購入希望者様が現れ、価格の折衝、引渡し（入居）時期等を伺い、売主様買主様の合意の上で契約日を決めさせていただきます。
|
 |
当社にて買主様と対面して契約書に署名、捺印をします。
この時に契約手付金として１０％を購入者様からお受け取りいただきます。
この後、１～２ヶ月の間に隣地の方と立会いの上境界杭の確認、銀行と借入返済の打ち合わせ、引越し準備をします。 |
 |
銀行にて、買主様と対面して残金をお受け取りください。
権利書、印鑑証明書、鍵等を交換でお渡しください。
※全てのシーンに私が立ち合わせていただきます。 |
 |
予算、希望エリア等々のご希望を伺い、不動産のご紹介。
土地ならば、お客様だけでの現地確認も可能です。家ならば、入居者さんの都合を調整してご案内させていただきます。 |
 |
| お気に召せば、１週間程度で価格交渉、銀行融資の仮申し込み支払い時期等々を相談させていただきます。この段階では職業、年収、家族構成等の個人情報をお尋ねことになります。 |
 |
当社にて、売主さまと対面して契約書に署名、捺印をします。
この時に契約手付金として１０％を売主様にお支払いいただきます。
この後、１～２ヶ月の間に銀行融資の内定取得、引越し準備をします。
|
|
銀行にて売主様と対面して残金をお支払ください。
権利書、鍵等を交換でお受け取りください。
※全てのシーンに私が立ち合わせていただきます。
|
|
|
COPYRIGHT©2008 有限会社エステート ALL RIGHTS RESERVED.
|
|
